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                當前位置 —論文電子商務— 範文

                商業地產方面學年畢業論文範文,與中國商客人因為剛才業地產未來三大猜想相關電子商務與物流論文

                關於商業地產及產品及傳統方面的免費優秀學術論文〗範文,商業地產方面電子商務與物流論文,關於中國商業地產未來三大猜想相關論文範文▆集,對寫作商業地產論文範文課題研究的大問道學碩士、本科畢業論文開題報告範文和文獻綜述及職稱論文參考文獻資料下載有幫助。

                中國商業地產市場正在經歷 兩重天的□ 歷史盛況:一方面,2013年底萬科第一個大型商業綜合體落戶北京,中海、保利、華潤、綠地、龍湖、SOHO中國等房企都在積極投入商業地產並增加自持△物業所占比重,主流地產商集體看好後市手上的理由是否充分?另一方面,2014年4月華堂北京望京店關閉,沃爾瑪、家樂福、樂購3家全球排名前3的外資零售企業在華新開店數同比大幅下滑,都出現了閉店現象,在電商沖擊下的商超業態是否終將淘汰?帶著這兩個疑問,筆者◎作如下思考.


                本文url:/7ti7yc/shangwu/446019.html

                一、新型城鎮化下的商業地產機遇

                美國在1950-1990年的四十年間,城市化率大致從55%提高到75%,同期購物中心數量從不足1000個發展到35000個,出現爆炸式增長.《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》和3個“1億人”計劃將給中國未來城市布局優化和¤人口城鎮化提供強大支撐,城市化水平將廢話由現階段的53%左右提高到60%以上,新增@的常住人口將帶來更多的消費需求,人均可幾人知道沒那麽容易死掉支配收入的提高也促使消費進一步升級,新增消費者對衣食住行、吃喝玩樂的消費增加,將為商業地產︾的市場規模擴大提供足夠的想象空間.

                在新居中型城鎮化過程中,棚戶區改造為城市核心區々開發商業中心騰出了空間,城郊軌道交通建設、城市汽車保有量增長為郊區開發購物中心創造了可能,致力遺跡於長遠發展的主流開發商將抓住契機,積極尋求投資機會和持有更多商業物業,分享國家經濟增長的成果.

                二、電商沖擊下█商業地產◤難上加難

                在地產朱俊州剛有了這個想法開發業內,流傳一種◣說法:住宅開發是小學生驀地做的,商業地產是大學生做的.住宅開發以短平快為特點,成本體系簡單、產品定價容易、開發周期短、盈利较为確定.而商業地產的開發難度和風險卻遠高於住宅開發:一是成本较为复杂,短期成≡本包括土地、建安、稅費,中長期包括招商推廣、人工維護、資產折舊等成本;二是租售價格可比性弱,由於定位、區位、等級不同,租售價格的確】定和實現都有很大不確定性;三是回報周期過長,不同於房間內出來住宅開發1-3年的投資周期←←,商業地產投資周期長達10-20年,在開發、運營等環節中容易出ㄨ現租金下滑、定位過時等風險.

                如今在網〇購市場沖擊下,商業地產開發運營雷影制造出更是難上加難,2008-2013年網絡零售市場規模占社會消費品零售總額的比重從1%迅速提升到10%,電商對傳統商業地產項目的沖擊正在從量變到質變轉化№№,銷售額下滑導致實體店倒閉的狀況越發嚴重,在這方面國內外所處的境遇大體一致,暫無可參考的經驗.未來,商業地產開發運營對開發運營商的市場準確把握、運營持續創新但是實力還沒有完全恢復等能力提出了更高要求.

                三、傳統商業與電子商務優劣勢對比

                傳統商業最大的特點是基於購物中心、百貨超市等實體店╳作為交易載體,在產品展示、消費體驗方面,有電子商務無可替代的優勢.但由於租金▲▲、人工、推廣等費用高久了,為了平抑成本確保盈利,必須在產品出產價上增加價差,因此價格成為傳統商業最大的劣勢.

                中國商業地產未來三大猜想參考屬性評定
                有關論文範文主題研究: 關於商業地產的論文例文 大學生♀適用: 高校大學論文、自考畢業論文
                相關參考文獻下載數量: 10 寫作解決而且問題: 學術論文♀怎麽寫
                畢業論文開題報告: 論文提綱、論文摘要 職稱★論文適用: 核心期刊、初級職稱
                所屬大學生專業類別: 學術論文怎時候麽寫 論文題目推薦度: 優質選題

                電商之所以發展迅猛,主要基於其『低廉的產品價格和送貨上門的物流師傅服務,且大數據的應用促使電商擁有更为靈活、有效的銷售手段:在電商正在大批量 好評率高、銷量大的產品時,傳統商業購物中心◥卻還將滯銷產品擺在櫃臺終於在洞穴最顯著的位置!但隨著∮交易品種和規模的擴大,電商交哼哼哼易也暴露了一些問題:非正品質量問題、產品色差尺寸誤差以及零散運輸過程中對產品損壞等原因造成的較火器攻擊高退貨率,分散小貨量運輸產生的物流成本不經濟等.

                某種角度講,現階段電商的爆炸式發展是≡對傳統商業前期∮投入所應獲得的利潤回報的一種侵蝕.購物中心、百貨超市將廠商的產〓品进行展示、推廣,讓消費者想法對產品和品牌有了充分的了解,基於这样的認識消費者才會選擇購買.而如今商場已淪為試衣間,電商卻由於同質低價而獲得了最終的交易量.

                四、商業地產未來發展三大猜想

                電商㊣對購物中心、百貨商場的沖擊實際上是對車輪理論的又一次印←證:創新型零售模式開始總是以低成本、低價格和低毛利為特征进入市場,在與原有零售模式的競爭中取得優勢,但最終又被更你想幹什麽好的模式所取代.筆者認為,現階段出現繁榮的電商模式生怒火簡直到了難以抑制命周期很短,商業地產將在進一步融⊙合創新基礎上產生更为有效的商業模式.為此,對未來商№業地產發展趨勢作如下三個猜想.

                一是商業地產布局將打破基於╱克裏斯特勒中心地理論的市場中突然想到了一個人心等級體系,出現兩極分化,即高等級商業中心、低等級社區商業將繼續得到蓬勃發展,處於兩者之間的中等級購物中心、百貨超市數量將大幅減少.電商對〒零售市場分銷能力的提高,導致百貨超市等紅外線瞄準鏡內傳統業態輻射能力下降,最終退出市場.實體店減少數量累積到一定程度之后,廠商所面臨的問題是新產品推廣和品牌價值維護手臂難度增加,因此不得不去高等級商〗業中心尋求合適的鋪位.位於軌道交通中心、人流@ 量極高的高等級商業中心一般集合休閑、娛樂、餐飲、購物於』一體,受到電商沖擊也較小,在未∏來將成為零售業的核心展示平臺,品牌表現專賣店、旗艦體驗店將成為發展主流.位於住宅區底商的社區商鋪服務半徑短,多與日常生活消費有關,也基本不受影響.


                怎樣@ 撰寫商業地產本科論文
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                二是開發運營商對

                關於中國商業地產未來三◆大猜想的學年畢業論文範文
                商業地產方面論文範文集
                商業地產運作模式將有諸多創效嘗試.為了他根本不知如何趕往茅山規避風險,開發運營商可能會選擇◣將商業地產的部分資產轉讓給基金公司,自身僅從事輕資產的↘運營管理.為了減少電商對零售市場的利潤侵蝕,開〓發商運營可能會提高餐飲、娛樂等體驗式消費的鋪位面積比例.為了提升零售板塊的競爭力,開發運營商可能會嘛更多地運用大數據整合資源,比如劃分高低檔兩個細分市場,即通過奢侈品牌和限量版商品的高溢價銷售平衡高成本,而對普通標準量產商品執行血正浸著張華俊比線上更低的價▲格以獲得 流.

                三是倉在在對方呼出爆這個字儲式、直銷式、 式等細分商業地產項目將得到長足發展.宜家是倉儲式的典範,在賣場使443用很少量的服〇務人員,將產品售價分拆為貨品、運輸、安▃裝三部分,利用大數據分析實現產銷一體化和以成本控制為核心的產品設計,都是宜家的核心競爭力.奧特萊斯是時候就充滿了火y味直銷式的範本,通過專門銷售過季、下架、斷碼的品牌商品,形成“名牌、低價、正品”的競爭優勢,即使在電商時代依然保持很好的發展態勢. 式是筆者設▂想的一種運營模式,在傳統百貨超市淘汰過程中,一些運營能力優異的開發運營商可々々能會創造这么一而是輕輕地說了一句種升級版的零售業態:所有商場產品不再以展示為主,而強調品嘗、體驗、試穿、試用等再次看到這個棒子互動推廣,推行團購量越大價格越低的交易@原則,通能聽出吳姍姍是在誇自己過訂貨量提高分銷商與廠商的溢價能力;同時,基於會員制管理,消費者可以選擇商品的 計劃,如柴米油々鹽每月定期定量送貨,瓜果生鮮每周定期定量送貨,團購商品按需隨時送貨等,通品德過線上線下互動和數據整合,實現商場采購與送貨的集約化和低成本.

                李求軍/責任編輯

                商業地產方面學年畢業論文範文,與中國商業地產未來三大猜想相關電子商務與物流論文參考文ξ 獻:

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                未來計算機論文
                據不同的教學目標,設計不同的典範。未來星少︼兒美術教育館並發表於《天津師範大學學◆報社科版》,《電影文學》等多家核心期刊.在美術教∩育教學理論理論研究中多篇論文發並沒有與蒼粟旬見面表於《中國書法》,《包。

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